Investir en loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif permettant l'exonération fiscale d'un investissement locatif. Le principe de l'investissement en programme loi pinel est d'acheter un bien afin de la louer. Si ce bien en question est une nouvelle propriété située dans une zone éligible à la loi Pinel, un avantage fiscal peut être accordé à l’investisseur pour financer son achat. La loi Pinel est donc une loi sur l’impôt foncier. La réduction d'impôt accordée au propriétaire est proportionnelle au prix du logement. Son montant dépend de la durée de location du logement. Si le gouvernement a mis en place cette aide à l'investissement dans la location immobilière, c'est en majeur partie pour stimuler la construction de biens immobiliers dans certaines zones du territoire français. Ces zones dites "tendues" sont des villes où le besoin d'appartements est supérieur à l'offre. Il faut ainsi pouvoir répondre à l'offre et la demande des acheteurs et locataires. Cependant, l'État n'a pas les moyens de satisfaire cette demande elle-même. C'est pourquoi il encourage la construction de biens dans des zones en particulier. Et pensez à regarder le site de notre partenaire : etendoir-a-linge.fr

programme loi pinel

Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt grâce à la loi Pinel

Vous investissez dans un nouveau logement respectueux des normes environnementales pour un montant de 300 000 € maximum. Vous le louez selon le prix légal dans la zone où se trouve votre acquisition avec un engagement minimum de 6 ans.
Vous avez droit à une réduction d’impôt variant selon la durée de location de votre bien : 12% de réduction d'impôt pour une durée de location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. De plus, cette durée de location peut être renouvelée.

  • 3 ans renouvelable 1 fois (6 ans de plus au maximum) pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans de location soit 18% ou 21% de réduction d'impôts;
  • 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans.

Ainsi, pour une durée maximale de 12 ans, il vous est possible de bénéficier de 63 000 € de réduction d'impôt. La réduction d’impôt est étalée sur la durée de l’opération, mais l’application de cette réduction est faite au prorata du prix du logement acheté et son montant est calculé en fonction de la durée de location du bien.
Elle offre la possibilité de louer le bien à ses ascendants et descendants (ce qui était impossible auparavant avec la loi Duflot). Les charges et l'entretien du bien sont réduits. En effet, les nouveaux biens proposés pour investir en Pinel ont l'obligation de respecter les normes BBC (bâtiment à basse consommation) ou RT2012. La possibilité d'investissement est grande. En effet, il est possible d'investir dans des logements de toutes tailles mais dans des zones éligibles à la loi Pinel.
La liste des villes éligibles ci-dessous :

Prix au m² Zone Villes
17,17 €/m² Zone A bis Paris, Nanterre, Antony, Boulogne-Billancourt
12,75 €/m² Zone A Lyon, Lille, Montpellier, Nice, Créteil
10,28 €/m² Zone B1 Toulouse, Bordeaux, Rennes, Nantes, Tours, Saint-Denis de La Réunion
8,93 €/m² Zone B2 et C Bourg-en-Bresse, Laon, Moulins (Allier), Digne-les-Bains

Les conditions de location

En tant que propriétaire, il est important de s'aligner aux plafonnements des loyers en Pinel car louer à un prix déconnecté de la réalité (trop cher ou pas assez) expose l'investisseur à un risque de remise en cause de sa réduction d'impôts.
De plus, les revenus du locataire ne doivent pas dépasser une certaines somme à savoir : par exemple, pour une personne seule louant en banlieu parisienne (Zone A bis), son seuil de revenus ne doit pas dépasser 38 236 €/an (2018).
Vous pourrez connaître votre plafond de ressources grâce au tableau suivant :

Composition du foyer locataire Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2 et C
Personne seule 38 236 € 38 236 € 31 165 € 28 049 €
Couple 57 146 € 57 146 € 41 618 € 37 456 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 74 912 € 68 693 € 50 049 € 45 044 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 89 439 € 82 282 € 60 420 € 54 379 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 106 415 € 97 407 € 71 078 € 63 970 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 119 745 € 109 613 € 80 103 € 80 103 €
Personne à charge supplémentaire + 13 341 € + 12 213 € + 8 936 € + 8 041 €

** Chiffres de 2019